Il mercato immobiliare italiano ha continuato a vedere un incremento dei prezzi delle abitazioni nel secondo trimestre del 2024, soprattutto per quanto riguarda le nuove costruzioni. Tuttavia, le dinamiche variano notevolmente da città a città, con alcune aree che mostrano aumenti più marcati rispetto ad altre, Novara inclusa, che in Piemonte resta sicuramente in testa come numero di scambi rapportato al numero di abitanti.

Nel periodo compreso tra aprile e giugno, il costo medio di un'abitazione in Italia è aumentato del 3,2% rispetto al trimestre precedente e del 2,9% rispetto al 2023. Questa crescita è trainata soprattutto dalle nuove costruzioni che hanno visto un aumento medio superiore all'8%, evidenziando una forte accelerazione rispetto ai mesi precedenti. Novara, come altre città di medie dimensioni del Nord, non è esente da queste dinamiche, anche se con alcune peculiarità locali.
Seppure il Nord Ovest, in cui rientra Novara, abbia registrato un aumento medio dei prezzi inferiore rispetto ad altre macro-regioni italiane, la città ha comunque visto un progressivo incremento. Nel secondo trimestre del 2024 i prezzi delle abitazioni a Novara sono cresciuti più della media regionale e questo aumento, sebbene meno marcato rispetto ad altre aree come il Nord Est e il Sud, conferma un trend positivo per il mercato immobiliare locale, con particolare riferimento alle abitazioni nuove.
Le case di nuova costruzione a Novara, in linea con quanto accade a livello nazionale, hanno mostrato aumenti più significativi rispetto alle abitazioni già esistenti. La forte domanda di immobili moderni, dotati di tecnologie all’avanguardia e situati in zone ben collegate, ha fatto sì che il prezzo di queste abitazioni sia cresciuto in maniera più decisa, riflettendo la tendenza di molte città italiane, soprattutto del Nord.

A livello nazionale, secondo i dati Istat, l’indice dei prezzi delle abitazioni ha registrato un incremento del 3,2% nel secondo trimestre rispetto al primo. Questo trend trova conferma anche nei dati annuali, con un aumento del 2,9% rispetto allo stesso periodo del 2023, segnalando una netta accelerazione rispetto alla crescita più modesta dell’1,6% registrata nei primi mesi dell’anno.
È importante sottolineare come le nuove costruzioni rappresentino la fetta di mercato più dinamica, con un aumento dell'8,1% su base annua, un’accelerazione notevole rispetto al +5,3% del primo trimestre. Di contro, le abitazioni già esistenti hanno visto crescere il loro prezzo solo dell’1,9%, un dato comunque positivo ma meno significativo rispetto al settore delle nuove costruzioni.
Questo aumento generalizzato dei prezzi è parzialmente attribuibile a una ripresa delle compravendite, infatti l'Osservatorio del mercato immobiliare ha rilevato che, rispetto al secondo trimestre del 2023, le transazioni immobiliari sono cresciute dell'1,2%, alimentando così la domanda e riflettendosi sui prezzi.

Le città italiane con i maggiori aumenti e il confronto con Novara
Tra le grandi città italiane, Milano continua a distinguersi per il suo mercato immobiliare vivace. Nonostante un rallentamento rispetto al primo trimestre, il capoluogo lombardo ha visto i prezzi aumentare del 4,7%. Roma ha invece mostrato una ripresa, con un aumento dell'1,6% dopo il calo del primo trimestre. Torino, in modo più contenuto, ha registrato un modesto +0,3%.Anche se città come Milano e Roma attraggono la maggior parte dell’attenzione, è interessante notare come città di medie dimensioni come Novara stiano seguendo un percorso di crescita meno accentuato ma comunque significativo.

L’incremento dei prezzi a Novara è alimentato non solo dalla richiesta di nuove costruzioni, ma anche dalla posizione strategica della città, vicina a importanti centri economici come Milano e Torino, che ne fa oggi più che in passato un’alternativa interessante per chi cerca soluzioni immobiliari più accessibili, senza rinunciare alla vicinanza ai principali nodi urbani. Ma l’atterraggio sul nostro territorio di importanti progetti come Silicon Box, della nuova logistica e, se dovesse avverarsi, del nuovo Ospedale, porteranno inevitabilmente un ulteriore aumento, questa volta repentino, della domanda che si concentrerà in un breve periodo, facendo scaturire un inevitabile aumento dei prezzi.

Mentre il mercato immobiliare italiano continuerà a vivere una fase di espansione e le città di medie dimensioni seguiranno in maniera costante e moderata, trovando il loro spazio in questo contesto, Novara potrebbe beneficiare ulteriormente della sua posizione strategica e dell’insediamento di nuove attività produttive sul proprio territorio, diventando una scelta sempre più ambita sia per chi cerca una prima casa sia per chi investe in immobili.