Vendere casa a Novara, o un altro immobile con diversa destinazione urbanistica, è un’attività che può sembrare apparentemente semplice, ma in realtà è molto più complessa di quanto si possa pensare. Molto spesso si ha la convinzione che bastino alcune fotografie, recuperare un minimo di documentazione, come le planimetrie e la certificazione energetica, pubblicare l’annuncio su qualche sito e il gioco è fatto.
Ma è proprio così semplice? No, non lo è!

Le planimetrie di cui siamo in possesso potrebbero non essere conformi allo stato di fatto, o esserlo ma non a quanto autorizzato a suo tempo dall’ufficio tecnico del Comune di riferimento, traendoci così in inganno e mettendoci nella condizione di avventurarci in una vendita non regolare; il Catasto non è probatorio!
L’accatastamento ha uno scopo prettamente fiscale e la regolarità di una planimetria catastale non garantisce la conformità edilizia dell’immobile.

Questo è solo un aspetto, spesso sottovalutato, ma non è l’unico. Non è neanche preclusivo se ce ne si accorge in tempo e non, come potrebbe capitare a soggetti inesperti, con atti fissati a breve scadenza. La verifica della conformità edilizia, urbanistica, così come la presenza del certificato di abitabilità/agibilità, sono elementi che vanno presi in seria considerazione e devono essere analizzati da un tecnico specializzato, che possa comprovarne la correttezza.
Ma anche la necessità di risolvere problematiche legate ad un debito con a garanzia il nostro immobile non è un’attività da sottovalutare e richiede adeguate competenze, per poter essere eseguita correttamente e nei tempi necessari a rispettare la promessa di vendita fatta.
I tempi per effettuare un accesso agli atti in Comune per vendere casa a Novara possono variare tra i 15 e i 30 giorni, in base all’affluenza delle richieste e al particolare periodo dell’anno, ma anche in altri Comuni italiani i tempi sono all’incirca questi; esistono situazioni però molto più complesse dove le tempistiche si allungano e bisogna quindi partire con molto più anticipo.
Un altro aspetto molto importante, se non determinante, spesso trattato con molta leggerezza, è la determinazione del prezzo a cui porre in vendita il proprio immobile. Si pensa di poterlo correggere “in corsa”, ma non è un’azione “che paga”, anzi, può al contrario crearci non pochi problemi, vediamo come. Stabilire inizialmente un prezzo troppo alto, porrà inesorabilmente fuori mercato la nostra casa in vendita a Novara, facendoci perdere occasioni importanti se non addirittura irripetibili. Sconfortati dall’insuccesso, non potremo fare altro che ribassare il prezzo, convinti che la cosa sia assolutamente normale: in effetti potrebbe sembrare così!
Accade anche nella vendita di altri prodotti, ma per la casa, dove la razionalità nel decidere prevale sull’impulso, le dinamiche sono diverse rispetto alla vendita di un qualsiasi bene a cartellino. Il nostro ribasso, se non gestito con attenzione, potrebbe portare il potenziale cliente, che osservava magari da tempo il nostro annuncio, in posizione di attesa…in attesa proprio del successivo ribasso!

Ogni casa ha caratteristiche proprie, che la rendono unica, e non dobbiamo pensare che questo non valga anche per il potenziale acquirente. Noi poniamo in vendita una casa con determinate qualità, per la quale il mercato ci offre un numero limitato di clienti, che desiderano esattamente o quasi ciò che gli stiamo mostrando; ma come la nostra potrebbero essercene in vendita altre simili, nesso stesso periodo e magari anche a condizioni economiche più vantaggiose; questo è un fattore da tenere sempre in seria considerazione!
Allora perché il mercato dovrebbe scegliere e premiare la nostra proposta? Per vendere una casa a Novara, ma questo vale anche altrove, bisogna conoscerne prima l’esatto valore e solo così si potrà riuscire a raggiungere una negoziazione consapevole, efficace e soddisfacente.
Consultare gli annunci on-line o sui giornali, per poi cercare di fare una media con immobili che possono sembrare simili al nostro non produce una stima puntuale del suo esatto valore, solo un Agente Immobiliare esperto è in grado di farlo e può darci questa garanzia. Sbagliare la valutazione del nostro immobile può portarci di fronte a un bivio:
- a perdere dei soldi se sottostimato
- a perdere serie opportunità di vendita, molto spesso irripetibili, se sovrastimato.
La possibilità di errore è altissima per un privato, meno sicuramente per un professionista, la disomogeneità del mercato e i fattori esterni che ne possono condizionare repentinamente l’andamento sono elementi che vanno studiati e monitorati con assoluta competenza.
Il tempismo gioca poi un fattore determinante, per arrivare prima e meglio dei nostri competitors sul mercato nello stesso momento! Ed è proprio per questo che sempre più persone decidono di rivolgersi all’Agente Immobiliare, per evitare di perdere soldi, tempo e di correre rischi inutili.

Un privato potrebbe fare anche tutto bene per quello che gli compete, ma se poi si trova di fronte un soggetto che non ha sufficienti risorse liquide per saldare il prezzo nei tempi prestabiliti, come ne esce? Come potrà riuscire a vendere nei tempi corretti, incassando puntualmente tutte le somme che gli servono per poter portare a termine il suo nuovo acquisto? In questi casi, ansia e preoccupazione prendono il sopravvento, trasformando quella che dovrebbe essere una bella esperienza in un incubo, che si ripercuoterà inevitabilmente sugli equilibri famigliari e professionali.
Ne vale davvero la pena? La spesa sostenuta per la consulenza prestata da un Agente Immobiliare regolarmente abilitato presso la Camera di Commercio non è un costo, ma un investimento.

Se devi vendere casa a Novara, così come in altre località, scegli sempre un Agente Immobiliare abilitato!
Incontralo, prendi più informazioni possibili sulla sua storia professionale, perché gli stai affidando, forse, il bene più prezioso che hai, e anche se non lo fosse, sicuramente di grande valore.
Sono sicuro che con lui troverai un accordo che potrà soddisfarti e metterti al riparo da rischi inutili e da situazioni che da solo non saresti in grado di gestire.
Se devi vendere casa a Novara, o un altro tipo di immobile, non affidarti al caso, ma scegli il tuo Agente Immobiliare di fiducia!

Per una valutazione gratuita del tuo immobile puoi contattarmi al numero di telefono 0321339030, scrivermi su whatsapp al numero 3479302142 o mandarmi una email a leo@artekasaimmobiliare.it
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