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Doverosi i chiarimenti da parte dell’Agenzia delle Entrate

Abbiamo già affrontato il tema sulle pagine di questo blog ed oggi torniamo sull’argomento dell’acquisto della prima casa da parte dei giovani, in quanto l’agenzia delle Entrate ha chiarito i numerosi dubbi sollevati da utenti e professionisti del settore.

In primavera l’articolo 64, commi 6-8, del Dl 73/2021 esentava da imposizioni fiscali i mutui, stipulati tra il 26 maggio 2021 e il 30 giugno 2022, per finanziare l’acquisto della prima casa da parte di soggetti sotto i 36 anni con Isee non superiore a 40mila euro annui.

Con la nuova circolare 12/E dello scorso 14 ottobre l’agenzia delle Entrate ha precisato quali fossero nel dettaglio i requisiti per accedere a tali sgravi introdotti con il Sostegni bis.

– Nelle compravendite soggette ad iva vengono eliminate le imposte di registro sia ipotecaria che catastale; mentre nelle compravendite tra privati vengono abolite le imposte di registro, ipotecaria e catastale, ma in più vengono azzerate l’imposta di bollo, le tasse ipotecarie e i tributi speciali catastali.
Ulteriore agevolazione è rappresentata dall’iva al 4%, applicata nel caso di acquisto della prima casa, che verrà pagata ma si tramuterà in credito d’imposta per pagare l’Irpef, imposte di registro, tasse di successione o donazione, compensazioni per ritenute d’acconto, contributi previdenziali o premi assicurativi in caso di infortunio sul lavoro. 
Infine viene azzerata l’imposta sostitutiva che pesa per lo 0,25% sull’importo erogato da istituti di credito.

– I dubbi sul requisito dell’Isee vengono chiariti confermando che per gli atti stipulati nel 2021 l’Isee preso in considerazione è quello relativo a redditi e patrimonio del 2019, mentre per gli atti del 2022 farà fede quello del 2020.
L’Isee inoltre dovrà essere in corso di validità alla data del rogito per cui la Dsu (Dichiarazione Sostitutiva Unica) non potrà essere presentata in una data successiva a quella dell’atto.
Solo in caso di forti discostamenti del patrimonio economico pari al 25% di variazione sul reddito familiare e 20% della situazione patrimoniale, dovuti a riduzione o perdita del lavoro o variazioni previdenziali assistenziali, è possibile presentare l’Isee corrente.

– L’età è un requisito indispensabile per ottenere gli sgravi e per questo il soggetto richiedente non dovrà ancora aver compiuto i 36 anni di età nell’anno in cui l’atto è rogitato. In pratica chi stipula nel 2021 dovrà compiere i 36 anni nel 2022. Non fa fede dunque il mese di nascita ma l’intero anno.

Ovviamente le sfaccettature sono tante e le esigenze differenti per ogni acquirente: il consiglio è sempre quello di affidarsi ai professionisti del settore che, badate bene, non rappresentano un costo ma una garanzia che tutta l’operazione immobiliare si svolga correttamente e senza errori, che potrebbero lasciare strascichi spiacevoli negli anni a venire.
Immaginiamo il caso delle agevolazioni oggetto di questo articolo, che in molti casi portano a vantaggi economici pari se non superiori all’importo della parcella dell’agenzia immobiliare. Una corretta consulenza in questo caso, non rappresenta più un costo ma un vero e proprio investimento, oltre al fatto di aver acquistato al giusto prezzo di mercato e sottoscritto un contratto sicuro, con tutte le verifiche preventive del caso sull’immobile di nostro interesse.
Non conoscendo le leggi e non sapendo gestire perfettamente tutta la burocrazia, spesso si rischia di non usufruire appieno di agevolazioni importanti, di sottoscrivere contratti nulli o annullabili, con il rischio non solo di perdere qualche notte di sonno, ma di incorrere in spese legali e soprattutto di veder sfumare la compravendita.

ANDREA LEO

Se ancora mi conosci, mi presento: mi chiamo Andrea Leo e sono un Consulente Immobiliare. Con la mia agenzia Artekasa Immobiliare ti aiuto a trovare la casa GIUSTA per te a Novara e dintorni evitando i rischi del mercato immobiliare. Vuoi leggere tutte le mie esperienze? Clicca il pulsante qui sotto e leggi la pagina dedicata ‘Chi sono’!

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